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房市亮點-挑對好地段 房屋變金雞(www.淡水豪宅.tw)

房市亮點-挑對好地段 房屋變金雞(www.淡水豪宅.tw) 作者: 記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 2012年10月20日 上午5:30 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 隨著美國QE3啟動,熱錢大量湧入亞洲,帶動一波通貨膨脹,加上低利率,激發購屋熱潮,台中房市近來不僅首購宅熱銷,企業主紛紛購買豪宅置產,整體房市買氣持續增溫。 地產專家指出,房子周邊若有大型公共建設、交通便捷、生活機能完善、公園與綠地等利多題材,房子就具備增值潛力。 台中市建築經營協會副理事長楊玄吉表示,會增值的房子首重立地條件、也就是地段,若是搭上品牌建商、國際級建築大師的作品,房子更具珍藏價值、增值空間自然更大。 如位於國美館特區、總銷百億元的「富邦天空樹」,是日本建築大師伊東豐雄在台灣唯一一棟私人豪宅設計案,推出後擄獲台中許多建築同業的心,每坪單價在62至75萬元間。 台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒表示,「富邦天空樹」擁有地段與國際級建築大師等優勢,他預估,該案4年後完工,將是中台灣首座每坪單價突破100萬元的豪宅案。 首購宅也有增值潛力 但可別以為,只有豪宅才會增值。楊玄吉表示,首購宅只要挑對地段,同樣具有未來增值潛力,他尤其推薦中科特區、烏日高鐵特區、新光重劃區及南區等新興潛力區。 以太子建設在中科特區的「太子雲世紀」為例,總戶數700多戶、目前熱銷近600戶,每坪單價已站上21、22萬元,相較於3年前,中科特區每坪房價約在14、15萬元。該案符合地段、日本丹下國際等增值條件,房價創當地新高。 至於換屋市場,台中代銷業者首推5期與12期重劃區,尤其12期,因鄰近7期、水湳經貿園區與逢甲商圈,周邊還有中山高中港交流道、中彰快速公路,具備地段、交通與生活機能3大優勢,房價只有7期的2分之1,成為許多換屋族的首選,目前預售屋每坪單價在25萬至30萬元之間。 此外,位於12期、總面積逾8,000坪的節能減碳主題公園,將於10月底啟用,公園第1排新成屋以電梯豪墅為主,如「華相八方」,每戶總價自4,588萬元起跳,總戶數11戶、目前僅剩2戶,購買者都是上市企業老闆或區域客。 12期房價將持續上攻 楊玄吉表示,12期有許多60至80坪的換屋型大樓,如「林鼎森邸」、大城「朗雲」、懋榮「天空的院子」、惠宇「寬心」等。由於12期開發快速,加上土地供不應求,帶動地價持續攀升,在土地成本續漲下,預估2年內房價每坪將站穩30萬元,最具增值潛力。 資料來源:http://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BA%AE%E9%BB%9E-%E6%8C%91%E5%B0%8D%E5%A5%BD%E5%9C%B0%E6%AE%B5-%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%AE%8A%E9%87%91%E9%9B%9E-213000454--finance.html 雅虎新聞→房地產
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